Miami ha sido oficialmente coronada como el mercado inmobiliario de mayor riesgo del mundo, superando a centros notoriamente caros como Los Ángeles y Nueva York.
Si bien el clima fiscal favorable de Florida continúa atrayendo a multimillonarios que huyen de estados con altos impuestos como California, los propietarios locales se enfrentan a una tormenta perfecta de precios de vivienda históricamente bajos, enormes facturas de reparación de condominios y primas de seguros disparadas, según un nuevo informe.
El Índice Global de Burbujas Inmobiliarias de UBS para 2025 sitúa a Miami en el primer puesto del mercado inmobiliario con mayor riesgo de burbuja, con una puntuación de 1,73, muy por encima del umbral de 1,5 considerado de “alto riesgo”. Esta cifra supera el pico de la burbuja inmobiliaria de 2006.
“En los últimos 15 años, Miami ha registrado la mayor apreciación del valor de la vivienda ajustada a la inflación entre todas las ciudades incluidas en el estudio”, afirma el informe.
“Las ciudades con un riesgo elevado o alto de burbuja siguieron desvinculándose de los fundamentos económicos: en los últimos cinco años, los precios de la vivienda ajustados a la inflación aumentaron casi un 25% de media, mientras que los alquileres subieron alrededor de un 10% y los ingresos alrededor de un 5%”, continúa el informe.
Por el contrario, en las ciudades con riesgo moderado o bajo, los precios cayeron aproximadamente un 5%, mientras que los alquileres y los ingresos se mantuvieron prácticamente estables. Históricamente, el empeoramiento de la asequibilidad y la creciente brecha entre precios y alquileres han sido precursores de las crisis de vivienda.
Si bien Florida sigue siendo atractiva por su impuesto sobre la renta cero y un posible impuesto sobre la propiedad cero , el informe señala que una presión regulatoria está afectando a la clase media del estado, ya que los propietarios de condominios antiguos se ven afectados por el aumento de los costos de mantenimiento y de reserva.
“Si bien se prevé que el crecimiento de los precios se vuelva negativo en los próximos trimestres, una corrección brusca parece improbable en esta etapa”, afirma el informe.
La Ciudad Mágica ha sido un santuario fiscal para figuras como el fundador de Amazon, Jeff Bezos, el capitalista de riesgo Peter Thiel, los cofundadores de Google, Larry Page y Sergey Brin, y el director ejecutivo de Meta, Mark Zuckerberg, algunos de los cuales se mudaron recientemente de California ante la propuesta de un impuesto a la riqueza.
“El atractivo costero de Miami y su favorable entorno fiscal siguen atrayendo a nuevos residentes del oeste y noreste de Estados Unidos, con precios inmobiliarios que aún se encuentran muy por debajo de los de Nueva York y Los Ángeles”, señala UBS.
Miami y Los Ángeles encabezan la lista de ciudades estadounidenses con mayor riesgo de burbuja inmobiliaria, ya que los problemas relacionados con el “orden público” o la “calidad de vida” en ciudades como San Francisco están afectando la trayectoria del mercado inmobiliario, añade el informe.
