FEMA lanzó su sistema de Calificación de Riesgo 2.0 el 1 de abril, que, por primera vez en 50 años, cambia la forma en que la agencia evalúa el riesgo de inundación de una propiedad. La nueva fórmula de FEMA tiene en cuenta la cantidad de lluvia, el costo de la reconstrucción, el aumento del nivel del mar y el riesgo de inundación.
Según FEMA, en el pasado, los propietarios de viviendas con valores de propiedad más bajos estaban asumiendo una carga financiera más alta que los propietarios de viviendas con propiedades más caras. El nuevo plan de evaluación de riesgos está destinado a nivelar el campo de juego para los propietarios de viviendas. Los expertos en seguros dicen que algunos propietarios de viviendas se verán afectados por el choque de pegatinas, especialmente si está comprando una casa nueva.
“Tienden a sorprenderse el día del cierre, ‘oh, por cierto, el banco dice que necesito comprar un seguro
contra inundaciones. Eso solía ser de $ 300 – $ 400 ahora que podría costarle $ 2000 – $ 3000, y eso
podría ser un factor decisivo en cuanto a si está calificando para una propiedad “, dijo Luis Gazitua, socio
de JAG Insurance Group.
“Podría afectar nuestro mercado de bienes raíces aquí en el sur de la Florida, sé que hay algunos
prestamistas que comenzaron a considerar solo ofrecer préstamos a 20 años en propiedades costeras”,
agregó Gazitua.
Los analistas proyectan que más de 3.8 millones de pólizas en todo el país se verán afectadas por el sistema de Calificación de Riesgo 2.0 de FEMA, aunque solo el %4 de todos los titulares de pólizas verán los mayores aumentos.
“Por ejemplo, West Palm Beach cambió sus mapas, ahora de repente, muchas casas están en una zona de
inundación”, dijo Gazitua. “Entonces los prestamistas están empezando a exigir, recibirás la carta por
correo, ahora tienes que comprar un seguro contra inundaciones”, agregó Gazitua.
Los prestamistas hipotecarios requerirán un seguro para las casas que se encuentren dentro de las siguientes zonas: AO, AE, AH y VE. A medida que comienza la temporada de huracanes 2022, Gazitua sugiere que todos los propietarios se aseguren de estar cubiertos.
“Somos bastante firmes en decirle a todo el mundo que, si vives en Florida, vives en una zona de
inundación”, dijo Gazitua.
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