Según algunas de las compañías inmobiliarias más grandes del país, el mercado inmobiliario de Miami “no es muy competitivo” en este momento.
Puede resultar difícil de creer cuando se miran los precios online.
Nuevos datos muestran un mercado lento en el sur de Florida.
Los precios se enfrían a medida que el mercado se suaviza
Los precios se están enfriando, y también el mercado, según el gigante inmobiliario Redfin.
Pero los expertos dicen que a medida que cambia la temporada, también lo hará el mercado.
Los compradores y vendedores se adaptan al cambio
El mercado inmobiliario ha sido todo menos ordinario en los últimos cinco años.
Greg Wood, quien compró una vivienda por primera vez en 2020 y ahora invierte en bienes raíces, dijo que ha visto ambos extremos.
“He visto los altibajos, y ambos tipos de mercados tienen sus pros y sus contras… Es mucho más emotivo cuando se trata de un mercado con mucha actividad”, dijo Wood.
Los agentes inmobiliarios confirman una pausa de 16 meses
El agente inmobiliario Drew Kern reconoció la desaceleración que han experimentado muchos en el sur de Florida.
“Creo que estamos saliendo de lo que ha sido un mercado más débil. Dieciséis meses de cierta calma”, dijo Kern.
Las casas se quedan, los precios caen por debajo del precio de venta
Según el informe de octubre de Redfin, las casas en Miami permanecen en el mercado durante 125 días, e incluso más tiempo en el caso de los condominios.
Los precios han bajado más de un 4% en comparación con el año pasado y las casas normalmente se venden a un precio un 6% inferior al solicitado.
Kern dijo que los vendedores están aprendiendo que no pueden obtener los precios de venta de 2020 en 2025.
“Los vendedores se han vuelto un poco más realistas, por lo que estamos viendo mucha más actividad… especialmente en los últimos 30 días, contratos y gente acercándose al cierre”, dijo Kern.
El mercado de compradores ofrece ventajas
La agente inmobiliaria Ailyn Quesada dijo que aconseja a sus clientes, incluido Wood, que existen ventajas en un mercado de compradores.
“Les digo a mis clientes que ahora mismo pueden tomarse su tiempo para pensar en las ofertas que van a hacer. La pelota está en su cancha, así que pueden presentar una oferta por debajo del precio de venta y aún así tener la seguridad de que serán aceptadas”, dijo Quesada.
Las tasas de interés podrían volver a caer
La Reserva Federal se reunirá nuevamente el próximo mes y sus miembros podrían votar para recortar nuevamente las tasas de interés.
