Los valores de los condominios están bajando en todo el condado de Miami-Dade, con ligeras caídas en la ciudad de Miami y caídas más pronunciadas en la costa a medida que la presión de las nuevas reglas estatales y la demanda más débil afectan los precios, según datos publicados esta semana por la Oficina del Tasador de Propiedades.
La ciudad de Miami cuenta con el mayor mercado de condominios de Miami-Dade, y el valor de las unidades construidas antes de 2024 cayó un 1% al inicio de este año, según un análisis de datos del Miami Herald. Esto se compara con un aumento del 9% en el valor de los condominios existentes el año anterior.
Basados en tasaciones basadas en fórmulas utilizadas para calcular las facturas de impuestos, los datos ofrecen una visión general del valor de casi 390,000 unidades de condominios en Miami-Dade. Si bien son solo un indicador del mercado inmobiliario del condado, las cifras muestran principalmente que un mercado en auge para los condominios en Miami se ha transformado en uno donde los compradores tienen mucha más influencia.
“El mercado inmobiliario, después de años de crecimiento, parece haberse estabilizado”, dijo Tomás Regalado, tasador de propiedades electo del condado, en un comunicado esta semana después de publicar datos del valor de las propiedades del condado, 34 municipios y los bienes raíces fuera de los límites de la ciudad en las áreas no incorporadas de Miami-Dade.
Datos más recientes del mercado también muestran una disminución de la demanda de condominios, a pesar de que los precios se mantienen estables. La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami indicó que las ventas de condominios cayeron un 25% en mayo, mientras que los precios de venta típicos se mantuvieron sin cambios.
Como ocurre con la mayoría de los datos inmobiliarios, las malas noticias para los propietarios significan buenas noticias para los compradores. Dado el ritmo de ventas, se necesitarían 14 meses para vender los casi 14,000 condominios que se anunciaron en Miami-Dade en la primavera, según datos de Scott Shuffield, agente inmobiliario de Berkshire Hathaway EWM Realty en Coral Gables .
Esto representa un aumento con respecto a los solo siete meses de condominios en venta del año pasado. “Los datos más alentadores son que estamos viendo más inventario y, por lo tanto, más opciones para el comprador”, dijo Shuffield. Los datos de tasación de propiedades publicados esta semana muestran que el valor de los bienes raíces en general aumentó casi un 9% al inicio del año 2025 en Miami-Dade, pero este sólido crecimiento ocultó cierta debilidad. La mayor parte provino de nuevas construcciones que sumaron miles de nuevos condominios, casas y edificios comerciales a las listas de impuestos.
El valor de las propiedades existentes en Miami-Dade solo aumentó un 2%. Los valores de las viviendas unifamiliares se mantuvieron en alza, con un aumento del 4,5 %. Mientras tanto, los condominios registraron una ligera disminución del valor promedio, con una caída de menos del 1 % en todo el condado.
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