La Comisión de la Ciudad de Miami aprobó la venta de un terreno en Watson Island que permitirá a Merrimac Ventures y BH3 de la familia Motwani desarrollar un terreno en el lado suroeste de la isla en un proyecto de uso mixto con un componente de condominios
La propuesta generó críticas de los residentes, quienes la calificaron de “mal negocio” e instaron a los comisionados a no apresurar la votación.
“Los residentes ya han demandado a la ciudad por el problema con Watson Island y han votado para garantizar que la venta de Watson Island tenga un valor justo de mercado”, dijo Gilbert Palacios, residente de Miami. “Podemos impulsar un desarrollo responsable y positivo en nuestra ciudad, como lo hemos hecho en el pasado… Este es un mal negocio para la ciudad, para los residentes y para los trabajadores”.
El comisionado Ralph Rosado fue el único que votó en contra. Rosado quería que la ciudad contratara a Cushman & Wakefield para realizar una tasación independiente de la propiedad.
“En este momento, me gustaría estar seguro de que hemos negociado el mejor acuerdo posible para la ciudad, y no estoy en esa situación ahora mismo”, dijo Rosado. “Creo que hay margen para lograr un mejor acuerdo que beneficie más a nuestros residentes y contribuyentes. … No solo creo que hay margen para beneficios públicos adicionales, sino que me preocupa que el comprador pueda, de hecho, revender la propiedad, lo cual tiene graves consecuencias”.
Pero la moción de Rosado no prosperó, y en su lugar, los comisionados aprobaron la resolución de venta. La comisión había aplazado la decisión, la más reciente en una reunión de noviembre.
La controversia surge de una tasación que determinó que el terreno podría valer entre 257 y 342 millones de dólares, informó el Miami Herald . Pero los promotores inmobiliarios afirman que el contrato de arrendamiento a largo plazo existente devalúa el terreno
Ha pasado más de un año desde que el 64 por ciento de los votantes de Miami aprobaron la venta de aproximadamente 3,2 acres en 888 MacArthur Causeway a IG Luxury, la empresa BH3-Merrimac.
El precio del terreno está fijado en $29 millones. Como parte del acuerdo, los promotores aportarán $9 millones para viviendas asequibles y mejoras de infraestructura. La ciudad también negociará con el estado la liberación de las restricciones de escritura del terreno por $4 millones. (Los votantes también aprobaron un referéndum para vender terrenos en la zona este de la isla a Terra y ESJ Capital Partners).
El cambio permitirá a los promotores construir unos 100 condominios en lugar de las unidades de tiempo compartido previamente aprobadas. Los promotores continuarán arrendando las más de 7 acres de terreno restantes, propiedad de la ciudad.
BH3 y Merrimac formaron una empresa conjunta en 2023 para asumir el contrato de arrendamiento del anterior promotor inmobiliario, Flagstone Property Group, de Mehmet Bayraktar. Flagstone se vio envuelta en años de retrasos y litigios con la ciudad de Miami. Los votantes aprobaron el acuerdo de Bayraktar mediante referéndum en 2001, pero su firma solo completó una parte del proyecto entonces planificado.
