Los habitantes de Miami tienen el dinero muy presente.
Casi seis de cada 10 residentes del área metropolitana de Miami consideran que el aumento del costo de vida está entre los principales obstáculos para progresar, y casi el 35% —una proporción significativa— dijo que su principal objetivo para el próximo año o los próximos dos años es ganar más dinero, según un nuevo informe del McKinsey Institute for Economic Mobility.
La encuesta preguntó a decenas de miles de estadounidenses, incluidos cientos de residentes del área metropolitana de Miami, cómo se sienten respecto a su situación financiera. A nivel nacional, la estabilidad financiera, ganar más dinero y el aumento del costo de vida figuran entre las principales preocupaciones, según los datos. Los habitantes de Miami no son diferentes. Los resultados coinciden con una creciente crisis de asequibilidad en el área, particularmente en materia de vivienda, pero también de alimentos, transporte y cuidado infantil, que ha llevado a cada vez más residentes del área de Miami al límite financiero.
Los costos de vivienda son los más altos
Los residentes del sur de Florida están tan preocupados como el resto de los estadounidenses por el aumento del costo de vida. Alrededor del 60% de los encuestados a nivel nacional lo ubicó entre sus tres principales obstáculos, seguido por las deudas y los problemas de salud mental o el estrés. Pero los factores que están impulsando el aumento de los costos dependen, en cierta medida, del lugar donde se vive.
En Miami, la vivienda desempeña un papel especialmente importante. Casi el 70% de los residentes del área de Miami dijo que los costos de vivienda representan una carga importante, más de 10 puntos porcentuales por encima del promedio nacional. Es la mayor diferencia entre Miami y el resto del país registrada en el informe, y probablemente no sorprenda a nadie que haya firmado recientemente un contrato de alquiler aquí.
En los cinco años hasta 2024, el indicador del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos sobre el alquiler justo de mercado para una vivienda de dos habitaciones en el área metropolitana de Miami pasó de 1,454 a 2,324 dólares, un aumento de aproximadamente 60%. Durante el mismo período, el ingreso familiar mediano creció apenas un tercio.
Para poder alquilar cómodamente una vivienda de dos habitaciones, una persona tendría que ganar al menos 47 dólares por hora, o 97,000 dólares al año, más de tres veces el salario mínimo de Florida.
Esa brecha ha obligado a aproximadamente seis de cada 10 inquilinos de Miami a destinar al menos el 30% de sus ingresos a la vivienda. Casi tres de cada 10 gastan al menos la mitad de su salario mensual en el alquiler.
Para los propietarios tampoco es mucho mejor. El valor de las propiedades en Miami-Dade ha aumentado un 60% desde 2019, lo que ha provocado un incremento de casi 50% en los impuestos a la propiedad, según la firma de análisis inmobiliario Cotality.
Además, las cuotas de las asociaciones de condominios han aumentado más de 70% desde 2016, hasta alcanzar una mediana de 617 dólares mensuales, la cifra más alta del país, según una investigación del Metropolitan Center de Florida International University.
¿Y los alimentos y la gasolina?
Los alimentos fueron la preocupación más frecuente entre los encuestados, aunque esto no es exclusivo de Miami. Cerca del 86% de los habitantes de Miami que sienten presión sobre su presupuesto mencionaron los alimentos y las compras de supermercado entre sus principales gastos, apenas por debajo del 88% registrado a nivel nacional.
Los precios de los restaurantes aumentaron casi un tercio entre 2020 y 2025, mientras que los precios de los alimentos en los supermercados subieron alrededor de una cuarta parte durante el mismo período, según datos del Departamento de Agricultura de Estados Unidos (USDA).
Además, la mitad de los encuestados de Miami señaló el transporte como uno de sus principales gastos, aproximadamente en línea con el promedio nacional.
El área metropolitana de Miami empata con Houston como la zona con mayor gasto en transporte entre las 10 principales áreas metropolitanas de Estados Unidos, con unos 14,400 dólares al año por hogar.
n conjunto, estos costos están llevando los presupuestos de los habitantes de Miami al límite. Solo el 31% de los residentes locales considera que hoy es más fácil llegar a fin de mes que hace un año, y poco menos de la mitad cree que su situación financiera mejorará significativamente durante los próximos cinco años, según la encuesta de McKinsey.
Mientras tanto, más de medio millón de hogares de Miami-Dade —el 56% del total del condado— viven de cheque en cheque.
