El crecimiento del mercado inmobiliario de Miami-Dade continúa desacelerándose y eso podría traducirse en menores ingresos para los gobiernos locales en los próximos años.
La Oficina del Tasador de la Propiedad de Miami-Dade publicó su estimado preliminar de valores tributables para 2026, un informe utilizado por el condado, las ciudades y otras agencias gubernamentales para comenzar la elaboración de sus presupuestos.
Según los cálculos preliminares, el valor total de las propiedades sujetas a impuestos alcanzará aproximadamente los 540,700 millones de dólares, lo que representa un crecimiento de 5.5% respecto al año anterior.
Aunque la cifra sigue siendo positiva, marca una desaceleración importante frente al crecimiento registrado en 2025.
“Los mercados de bienes raíces se están estabilizando en Miami-Dade. Los condominios y sus precios de ventas están cayendo bastante drásticamente. La construcción nueva no ha sido suficiente para mostrar valores como en años anteriores”, explicó el tasador de la propiedad, Tomás Regalado.
Menos crecimiento significa menos dinero nuevo
El informe no implica una caída en los ingresos fiscales, pero sí significa que el gobierno local recibirá menos dinero adicional del que venía recibiendo durante los años de auge inmobiliario posteriores a la pandemia.
“El condado va a recibir dinero, pero no tanto como estaba acostumbrado en pasados años”, señaló Regalado.
Durante los últimos años, el aumento acelerado del valor de las propiedades permitió a los gobiernos locales contar con mayores recursos sin necesidad de elevar las tasas impositivas. Sin embargo, la desaceleración del mercado podría limitar esa capacidad.
Preocupación por servicios y programas comunitarios
La situación genera inquietud entre organizaciones sin fines de lucro y grupos comunitarios que dependen de financiamiento público.
En 2025, Miami-Dade enfrentó un importante déficit presupuestario que obligó a evaluar recortes en distintas áreas. Durante ese proceso, varias organizaciones acudieron a reuniones públicas para defender programas destinados a personas sin hogar, adultos mayores y comunidades vulnerables.
Ron Book, presidente del Homeless Trust, advirtió que las entidades comunitarias podrían enfrentar mayores dificultades en el futuro.
“Las organizaciones caritativas y grupos comunitarios que no están en esas categorías de exención como la educación podrían enfrentar dificultades para seguir recibiendo ingresos de los gobiernos”, dijo Book.
El anuncio llega apenas un día después de que la Legislatura de Florida aprobara una iniciativa que busca ampliar exenciones para propietarios de viviendas principales y avanzar hacia la eliminación gradual de ciertos impuestos a la propiedad.
La propuesta, conocida como “Save Our Homes”, todavía deberá ser sometida a votación popular en las elecciones de noviembre.
Para Regalado, la combinación de un crecimiento inmobiliario más lento y una eventual reducción en la recaudación de impuestos representaría un reto adicional para los gobiernos locales. “Los gobiernos locales enfrentan un doble golpe”, afirmó.
Por ahora, las autoridades insisten en que no se prevén afectaciones inmediatas en los servicios públicos.
Regalado aseguró que los municipios y el condado tendrán que ajustar sus presupuestos, pero considera que podrán adaptarse al nuevo escenario. “Los gobiernos van a sobrevivir, los servicios van a seguir, pero estamos viendo que el condado y las municipalidades van a tener que apretarse el cinturón”, señaló.
El tasador recordó que las cifras divulgadas son preliminares y podrían modificarse antes de la certificación final de valores para 2026.
¿Qué significa para los propietarios?
Para la mayoría de los residentes, el informe no implica un aumento inmediato en sus impuestos.
Lo que sí muestra es que el mercado inmobiliario de Miami-Dade está entrando en una etapa de crecimiento más moderado después de varios años de fuertes incrementos en los precios de viviendas y condominios.
El impacto real sobre los presupuestos locales y sobre los contribuyentes dependerá de las decisiones que adopten las ciudades, el condado y los votantes de Florida durante los próximos meses.
