La crisis de vivienda en Florida afecta a residentes de todos los niveles de ingresos, desde jóvenes que buscan comprar una vivienda hasta inquilinos de bajos recursos. Aquí les presentamos un resumen de las noticias más importantes sobre el mercado inmobiliario de Miami.
- Las cifras para comprar una vivienda empeoran para los jóvenes de Miami: el área metropolitana de Miami es uno de los mercados principales menos asequibles del país para los hogares menores de 40 años, con una relación precio-ingreso desequilibrada : una vivienda típica se vende por 460.000 dólares, mientras que el ingreso medio de un hogar joven es de tan solo 92.591 dólares. A nivel nacional, el 61% de las 160 áreas metropolitanas estudiadas por Pew Research fueron clasificadas como algo o muy inaccesibles para los compradores jóvenes en 2024, frente al 41% en 2019.
- En Miami, con un alquiler de $1,500 se obtiene menos espacio: por $1,500 al mes, los inquilinos ahora obtienen aproximadamente 498 pies cuadrados de espacio en un apartamento , en comparación con los 506 pies cuadrados del año anterior. Miami ocupó el último lugar entre las 14 ciudades de Florida monitoreadas por RentCafe en cuanto a espacio por dólar, muy por debajo de los 902 pies cuadrados de Jacksonville y los 720 de Tampa.
- La decisión de la Reserva Federal mantiene altas las tasas hipotecarias: La Reserva Federal mantuvo las tasas de interés en 3,75% e indicó una posible subida a finales de este año, dado que la inflación alcanzó el 4,2% interanual en mayo. Los analistas señalaron que esta decisión implica que las elevadas tasas hipotecarias seguirán dificultando el acceso al crédito para los compradores de ingresos medios del sur de Florida y ralentizando el mercado para los vendedores.
- Hay pocas viviendas asequibles para los residentes de Miami de bajos ingresos: en el área metropolitana de Miami , solo hay 27 viviendas asequibles por cada 100 inquilinos que ganan menos de la mitad del ingreso medio de la zona, la mitad del promedio en las principales áreas metropolitanas de EE. UU. En todo el estado, Florida tiene un déficit de aproximadamente 655,900 viviendas de alquiler asequibles para estos hogares, y casi un tercio de este déficit se concentra en el área metropolitana de Miami.
- Miami es la ciudad con el alquiler más caro: WalletHub clasificó a Miami como el lugar menos asequible para los inquilinos de entre 182 ciudades estadounidenses encuestadas, con un alquiler medio de 1758 dólares que consume casi el 34 % del ingreso medio de la ciudad, que asciende a 62 462 dólares. Casi el 60 % de los inquilinos en el área metropolitana de Miami tienen dificultades para pagar el alquiler, destinando el 30 % o más de sus ingresos a la vivienda.
